アパートを購入するには不安を取り除いてから! PART.1

   

資産運用のためにアパート経営を始めることを決意した際、アパートを購入するにはどんなことを知っておいた方が良いかご紹介したいと思います。

・銀行に融資してもらえるだろうか?

金利・融資してもらえる金額・融資してもらえる期間・諸経費はいくら位なのか・・・
・はじめてのアパート経営が上手く出来るの?
満室になるの?入居者が退室したらどのくらい期間空いたままなの?借りたお金が返せるの?

・天災地変の心配

記録的豪雨や地震、台風は大丈夫なの?

・不安をなくすために出来る事

上記であげた不安要素を解決するためには、どんな方法があるでしょうか?幾つかをピックアップしてみたいと思います。

・銀行に融資してもらえるだろうか?

銀行につてや知識がないことが一番の不安要素になりますが、アパートを購入する際には窓口となる会社の担当者が審査の手続きをしてくれますので、審査結果を見て購入出来るかを検討します。また、サラリーマンであれば、安定収入が既にあるので、信用度が高く審査のハードルも低くなります。

・はじめてのアパート経営が上手く出来るの?

アパート経営の知識や建築、法規、税金など専門的な情報収集はとても難しいです。ですので、専門の知識をもつパートナーとなる会社と担当者を見つける事がアパート経営を成功させる重要なカギとなります。

・天災地変の心配

災害は予測する事が出来ないものです。しかし、アパート経営での天災地変によるリスクを最低限におさえる、回避することは出来ます。例えば、保険に入っておくことで補償を得られるようにしておくことや、災害から影響を受けにくい不安のないエリアを選択する事です。建物を建築する前に地盤調査を行ない、その土地の地耐力を知ることで、建物の構造計算をして建築が始まります。地震に耐えうる強度をもった建築物になりますので、安心出来ます。

・まとめ

失敗しないアパート経営を始めるためには、将来に渡って末永く信頼の於けるパートナーを見つけることが最重要課題です。
物件の紹介までしかしない会社ではなく、物件の紹介、融資機関の斡旋、取得した物件の管理まで一貫した付き合いが出来るパートナー会社からアパートを購入することが、長く安定したアパート経営をするカギとなります。
続くpart.2では、アパートを購入するにあたって不安を取り除く別の方法についてご紹介します。

【担当:岡安 光康】

アパートを購入するには不安を取り除いてから! PART.2

 - アパート経営

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